“这里原来是个商业大卖场，是大中电器和一些低端零售业的经营场所，后来他们腾退了，这里闲置了很长时间。我们第一次来这里，窗户被厚厚的木板挡着，没有电，这里黑乎乎的一片，最后我们开着手机的手电筒进来的。这边去二楼的地方是没有楼梯的，我们自己又搬来的梯子，才爬上去看看。”友谊宾馆项目负责人给我们介绍。

　　近年来，中关村为进一步提升土地节约集约利用水平，适应经济发展新常态，落实疏解非首都功能，构建高精尖经济结构，通过转变园区用地思路，创新模式盘活存量土地及空间资源，积极鼓励和引导产权主体利用现有存量房地资源建设众创空间、创新创业服务平台和特色园区，推动全国科技创新中心建设。

　　“改头换面”盘活空间资源

　　大卖场变身创业服务综合体

　　“大家可以上到这里来看看，这是个很奇妙的地方”，友谊宾馆项目负责人带我们站在顶层空中花园的瞭望台上向远处指着，“大家有没有发现，我们在的地方是中关村大街’金融创新功能区’的起点。”的确，中关村领创空间就是在这个优越的地理位置上。

　　友谊宾馆改造项目位于海淀园建成区中关村南大街1号1-1，盘活改造面积5400.5平方米，原产权人是国家外国专家局（国家外国专家局委托北京友谊宾馆经营）。

　　北京中关村领创空间科技服务有限公司通过租赁方式获得该宾馆使用权后，对宾馆外立面、室内通风空调、室外给排水等进行改造，改造后用于发展大数据、生物医药、新一代信息技术等产业。

　　空间共分为四层，一层设置科技金融服务展示大厅、金融创新体验与咨询中心、创客咖啡、图书馆，为创业者提供科技金融咨询对接服务；二层是以领创金融为代表的中关村科技金融服务；三层设有多种规格分时办公区、多功能会议室等，为海内外创业者、区域政府提供最优质的商务办公空间服务；四层领创会展中心，将定期举办承办各类针对创业服务的活动，如培训、讲座、论坛、路演等，多角度、多维度、多层面帮助创业对接各类双创服务资源，加速创业企业发展。

　　中关村领创空间在2016年10月竣工验收，目前已服务入驻企业65家，明星企业11家。

　　旧厂房变身时尚文创园

　　占满了一面墙的超大型书架、一直没有空闲下来的拍摄场地、超完美效果的审片室，这是位于北京大兴新媒体基地的“平客集”文化创意园中的一家影视制作产业。

　　“平客集”文化创意园所在的位置，前身是北京市纸箱厂。北京市纸箱厂是成立于1952年的集体企业，曾创年销售收入近亿元的成绩。在北京提出疏解非首都功能以及京津冀协同发展的整体大背景下，北京市纸箱厂腾退原有生产线。

　　北京市纸箱厂将该工业厂房租赁给北京平科集文化产业投资有限公司进行改造，建设以科技、文化、教育为主导的“平客集”多功能文化创意园区。

　　经过翻新、加固、分层、水电路重来等等各种改造，如今的“平客集”文化创意园入驻了一批大健康、影视制作产业的高成长性的文化创新企业，已经成为集运动体验、电商、展示、创客空间、创意工作室、娱乐互动创新教育基地、商务休闲于一体的“智慧产业园”。

　　目前，“平客集”文化创意园吸引了北京锦能伟业能源科技有限公司、北京锆年领航科技有限公司、北京科荟测试技术有限公司等企业24家入驻，其中高新技术企业14家，占盘活改造面积的67%。

　　制衣厂变身创业服务“场”

　　格雷众创园位于北京大兴国家新媒体基地，重点孵化以服装行业为主，集合文化创意、电子商务、现代服务等类型企业。

　　格雷众创园的前身是北京威克多制衣中心厂房和服装生产车间，一期改造面积3.1万平方米，2016年2月就已交付使用；二期改造面积4.1万平方米，今年5月份也已投入使用。

　　威克多制衣中心将原有制衣业务转移到河北衡水，对其遗留厂房、库房、宿舍楼、食堂以及基础设施等进行系统改造，打造 “众创苗圃+孵化器+加速器” 三级孵化于一体的“格雷众创园”。

　　格雷众创园现已引入北京天龙智控科技有限公司等服装类、科技类、文创类、互联网+等公司66家。

　　老旧大厦变身特色产业园

　　温馨的咖啡厅、特色裸眼3D画作、奇妙的虚拟现实体验厅、宽敞复古的交流空间，奥宇大厦内藏玄机。

　　奥宇科技创业园的前身是为北京奥宇模板有限公司的行政办公、出租办公、餐饮、宾馆用房，盘活改造面积14506.48平方米。

　　北京正开企业管理有限公司通过租赁形式获得该楼宇使用权，对其进行了全面的盘活改造和系统升级，引入北京工业促进中心DRC品牌，集中打造建筑产业链式产业集聚区。通过成为上市推荐商、建立行业基金打造金融服务体系，通过产学研合作，建立新区青年产学研合作基地，打造科技公共服务平台，整合特色产业链有效资源，形成以金融为引导，科技为支撑的特色产业基地。

　　奥宇科技创业园于2016年3月基本改造完成，已引入特色领域入驻创业企业达25家，并被中关村管委会认定为“中关村特色产业孵化平台”。

　　硕果累累 中关村做了这些

　　中关村在盘活存量资源的工作中，强化政策引导，并探索出“三变三不变”的改造模式，即：产业业态可变、使用权人可变、生态设施可变，用地性质不变、产权关系不变，房屋结构不变。

　　中关村积极引导园区企业对闲置低效的土地、工业厂房、企业库房和物流设施等存量资源的进行盘活，坚持“控”与“疏”双管齐下，疏解与提升同步推进，涌现了一批成功转型为文化创意产业园区的项目，打造了一批特色产业园区，塑造了一批轻资产的存量盘活运营企业。

　　同时，中关村还制定了专项资金支持办法，自2004年以来，中关村管委会对手续依法依规，改造盘活取得良好效果的53个项目，涉及资金8600万元的资金支持（其中土地类项目21个，盘活土地面积52.6公顷，涉及支持资金4700万元；楼宇厂房类项目32个，盘活改造面积52万平方米，涉及支持资金3900万元。）

　　中关村的这些举措为推动传统工业转型升级进行了有益探索，为构建高精尖经济结构和建设全国科技创新中心建设发挥了积极作用。